房貸試算
輸入金額、利率與年數，立即算出每月應繳與總利息，並附本息攤還表。
房貸每月還款怎麼算？
房貸最常見的還款方式是「本息平均攤還」：每個月繳的金額固定，但前期利息佔比較高、後期本金佔比較高。計算公式為「每月還款 = 本金 × 月利率 × (1+月利率) 的期數次方 ÷ ((1+月利率) 的期數次方 − 1)」，其中月利率是年利率除以 12，期數是貸款年數乘以 12。本工具會自動依此公式算出每月應繳、總利息，並逐年列出剩餘本金。
不同利率，每月還款差多少？（以 1000 萬、30 年計）
| 年利率 | 每月還款 | 30 年總利息 |
|---|---|---|
| 1.5% | 約 $34,500 | 約 242 萬 |
| 2.0% | 約 $36,960 | 約 331 萬 |
| 2.1% | 約 $37,470 | 約 349 萬 |
| 2.5% | 約 $39,510 | 約 422 萬 |
| 3.0% | 約 $42,160 | 約 518 萬 |
同樣 1000 萬、30 年，利率每差 0.5%，每月還款大約差 2,000～2,600 元，30 年下來總利息可能差到上百萬。想換成你的金額與年數，用上方工具即時試算。
寬限期該不該用？
寬限期內只繳利息、不還本金，因此每月負擔較輕，適合短期現金流緊的人。但要注意：寬限期結束後，本金要在剩餘較短的期數內還完，月付會跳升，整體總利息也會比沒有寬限期更高。用本工具把寬限期填 0 與填幾年各算一次，就能直接比較差異。延伸閱讀：房貸寬限期是什麼、該不該用？
常見問題
試算結果和銀行不一樣？
本工具以固定利率估算，銀行多採機動利率，且可能有手續費、帳管費等，實際以銀行核貸條件為準。
利率要填多少？
可參考目前各銀行的房貸利率區間，填入你預期或被核定的利率；升降息會影響結果，建議多試幾個情境。
會儲存我的資料嗎？
不會。所有計算都在你的瀏覽器本機完成，不會上傳或儲存任何輸入內容。